2892-2894 Rue HIBOU · Terrebonne
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 249 m² · constr. 1995 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 668 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877025884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
64008877025884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 621 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 777 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 656 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 750 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 510 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 914 474 $ Poids 44 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 817 225 $ Poids 36 % |
| 5 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +81 264 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 907 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 914 578 $ Poids 26 % |
| 7 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 968 $ Poids 23 % |
| 8 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 513 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 601 520 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.