2940 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877026201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
64008877026201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 263 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 515 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 129 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 415 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 309 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 91 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 479 657 $ Poids 91 % |
| 5 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 099 $ Poids 90 % |
| 6 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 492 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 483 193 $ Poids 87 % |
| 7 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 384 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 80 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 612 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 470 420 $ Poids 81 % |
| 9 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 408 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 581 403 $ Poids 80 % |
| 10 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 201 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 216 273 $ Poids 80 % |
| 11 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 224 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 513 018 $ Poids 80 % |
| 12 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 682 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 048 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.