6826 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877031690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
64008877031690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 137 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 671 $ Poids 95 % |
| 3 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 374 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 101 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 307 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 76 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 535 015 $ Poids 90 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 455 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −890 $ | 89 050 $ Poids 89 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 269 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 373 $ Poids 88 % |
| 8 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 901 $ Poids 87 % |
| 9 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 531 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 458 709 $ Poids 87 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 750 $ Poids 87 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 214 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 519 448 $ Poids 87 % |
| 12 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 142 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 480 341 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.