6850 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 124,8 m² · constr. 2006 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877031783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
64008877031783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 159 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 118 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 621 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 379 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 665 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 554 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 136 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 546 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 736 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 559 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 192 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 773 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 725 $ Poids 72 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 379 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.