7138 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877033056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
64008877033056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 538 760 $ Poids 88 % |
| 6 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 268 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 211 701 $ Poids 88 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 392 577 $ Poids 88 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 207 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +950 $ | 100 206 $ Poids 88 % |
| 9 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 579 211 $ Poids 87 % |
| 10 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 286 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 454 505 $ Poids 87 % |
| 11 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 347 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 557 419 $ Poids 86 % |
| 12 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 264 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 526 614 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.