7074 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 90,8 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877033624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
64008877033624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 173 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 210 $ Poids 98 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 104 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 500 069 $ Poids 98 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 75 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 537 838 $ Poids 96 % |
| 5 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 342 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 149 $ Poids 94 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 393 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 83 515 $ Poids 91 % |
| 7 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 224 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 503 768 $ Poids 89 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 864 $ Poids 85 % |
| 9 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 407 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 532 107 $ Poids 85 % |
| 10 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 103 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 453 485 $ Poids 84 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 385 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 489 885 $ Poids 84 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 477 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 273 422 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.