7087 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877033808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
64008877033808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 17 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 132 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −475 $ | 96 259 $ Poids 97 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 505 857 $ Poids 95 % |
| 4 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 332 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 436 826 $ Poids 93 % |
| 5 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 30 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 544 239 $ Poids 90 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 415 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 84 479 $ Poids 90 % |
| 7 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 380 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 197 $ Poids 87 % |
| 8 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 405 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 274 $ Poids 87 % |
| 9 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 097 $ Poids 87 % |
| 10 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 366 $ Poids 86 % |
| 11 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 504 377 $ Poids 85 % |
| 12 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 082 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.