7071 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 90,8 m² · constr. 1996 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877033957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
64008877033957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 124 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +950 $ | 96 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 32 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 582 $ Poids 99 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 505 219 $ Poids 98 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 34 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 543 288 $ Poids 96 % |
| 5 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 347 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 436 419 $ Poids 94 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 429 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 84 405 $ Poids 90 % |
| 7 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 269 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 508 778 $ Poids 88 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 864 $ Poids 85 % |
| 9 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 420 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 537 087 $ Poids 84 % |
| 10 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 148 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 457 800 $ Poids 83 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 275 872 $ Poids 83 % |
| 12 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 432 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 494 625 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.