2811 Rue HIBOU · Terrebonne
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877034115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
64008877034115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 87 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 511 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 323 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 478 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 475 579 $ Poids 89 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 467 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 466 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 177 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −475 $ | 90 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 223 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 576 287 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 588 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 565 $ Poids 85 % |
| 8 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 261 206 $ Poids 84 % |
| 9 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 238 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 412 164 $ Poids 84 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 034 $ Poids 83 % |
| 11 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 384 $ Poids 83 % |
| 12 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 556 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 579 304 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.