7311 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877039769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
64008877039769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 514 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 443 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 549 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 97 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 586 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 315 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 618 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 570 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 585 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 545 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 789 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 85 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 614 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 229 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 168 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +18 285 $ | 491 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 874 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.