6935 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877042713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
64008877042713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 686 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 590 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 319 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 991 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 600 635 $ Poids 59 % |
| 7 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 812 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 583 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.