7007 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 162,1 m² · constr. 2003 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877043474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
64008877043474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 369 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 731 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 889 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 650 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 697 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 430 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 213 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 395 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 567 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 650 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 423 $ Poids 49 % |
| 8 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 670 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 642 697 $ Poids 35 % |
| 11 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 689 675 $ Poids 35 % |
| 12 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.