3241 Rue LEVRAUT · Terrebonne
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 91 m² · constr. 1996 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877048428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
64008877048428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 424 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +950 $ | 96 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 465 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 436 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 126 $ Poids 89 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 543 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 649 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 505 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 52 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 483 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 550 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 537 615 $ Poids 80 % |
| 9 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 568 847 $ Poids 80 % |
| 10 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 732 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 84 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 225 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 612 200 $ Poids 75 % |
| 12 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 523 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.