3251 Rue LEVRAUT · Terrebonne
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877048469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
64008877048469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 327 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 759 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 613 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 674 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 103 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 792 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 683 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 948 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 338 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 751 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 764 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 537 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 586 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 676 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 687 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 719 216 $ Poids 42 % |
| 12 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 799 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −64 383 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 798 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.