3260 Rue LEVRAUT · Terrebonne
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877049164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
64008877049164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 375 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +57 758 $ | 771 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 429 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 195 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 620 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 149 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 695 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 550 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 896 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 622 751 $ Poids 69 % |
| 9 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 890 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 577 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 508 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 662 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 564 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 529 394 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.