7263 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 453 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877049337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
64008877049337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 519 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 100 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 529 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 456 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 586 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 142 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +20 571 $ | 504 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 566 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 594 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 607 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 560 703 $ Poids 79 % |
| 9 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 802 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 88 646 $ Poids 73 % |
| 12 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 493 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.