3261 Rue LEVRAUT · Terrebonne
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 114,4 m² · constr. 2004 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 424 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877049520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
64008877049520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 91 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 493 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 323 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 586 944 $ Poids 88 % |
| 6 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 332 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +57 758 $ | 723 620 $ Poids 87 % |
| 7 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 453 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 856 $ Poids 85 % |
| 8 | 7344, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-02-06 · 356 m · Vendu 606 000 $ (5 565 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 707 382 $ Poids 84 % |
| 9 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 414 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 236 378 $ Poids 83 % |
| 10 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 529 217 $ Poids 81 % |
| 11 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 139 $ Poids 80 % |
| 12 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 601 551 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.