3271 Rue LEVRAUT · Terrebonne
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 160,3 m² · constr. 2005 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877049572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
64008877049572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 103 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 763 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 669 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 497 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 724 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 801 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 733 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 607 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 652 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 445 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 214 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 943 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 326 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 653 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 553 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 569 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 699 842 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.