3281 Rue LEVRAUT · Terrebonne
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 185,2 m² · constr. 2004 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877049623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
64008877049623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 329 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 692 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 941 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 348 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 782 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 818 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 615 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 734 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 737 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 799 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 561 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 600 769 $ Poids 45 % |
| 10 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 789 570 $ Poids 44 % |
| 11 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 743 041 $ Poids 40 % |
| 12 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 749 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 834 421 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.