6830 Rue ETOILE · Terrebonne
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877050504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
64008877050504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 555 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 503 899 $ Poids 89 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 420 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 95 885 $ Poids 88 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 524 $ Poids 85 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 987 $ Poids 84 % |
| 8 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 471 787 $ Poids 82 % |
| 9 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 715 $ Poids 81 % |
| 10 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 195 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 341 742 $ Poids 81 % |
| 11 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 401 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 542 357 $ Poids 80 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 133 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 275 609 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.