2631 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 216,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877052951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
64008877052951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 92 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 836 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 222 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 743 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 709 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 728 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 364 514 $ Poids 43 % |
| 5 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +84 476 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 973 942 $ Poids 29 % |
| 7 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 830 135 $ Poids 23 % |
| 8 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +64 936 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 730 198 $ Poids 21 % |
| 9 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 750 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 807 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 1540, Place du Copal, Terrebonne 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 544 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 825 078 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.