3261 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 179,7 m² · constr. 1997 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877058415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
64008877058415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 225 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 743 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 660 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 849 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −33 203 $ | 331 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 597 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 634 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 411 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 384 $ Poids 63 % |
| 6 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 21 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 028 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 780 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 739 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 782 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 751 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 447 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 577 305 $ Poids 50 % |
| 10 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 707 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 779 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 666 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 703 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 665 027 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.