3281 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 499 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877058487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
64008877058487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 408 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 510 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 490 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 647 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 586 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 544 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 490 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 191 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 803 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 643 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 232 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 762 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 936 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 481 455 $ Poids 57 % |
| 9 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 781 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 613 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.