3321 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877059621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
64008877059621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 112 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 559 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 532 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 491 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 792 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 3320, rue des Libellules, Terrebonne 2025-07-02 · 64 m · Vendu 500 000 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 461 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 87 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 698 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 555 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 377 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 831 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 460 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 388 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 195 $ Poids 69 % |
| 10 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 191 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 456 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.