2691 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 210,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877061719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
64008877061719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 34 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 822 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 945 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 695 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 297 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 729 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 656 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 358 517 $ Poids 48 % |
| 5 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 955 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 813 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 716 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 735 414 $ Poids 23 % |
| 10 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 196 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 679 718 $ Poids 23 % |
| 11 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 791 391 $ Poids 18 % |
| 12 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 775 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.