2661 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 206,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 528 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877062260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
64008877062260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 66 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 808 393 $ Poids 69 % |
| 2 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 253 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 716 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 987 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 700 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 352 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 938 617 $ Poids 36 % |
| 6 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 274 $ Poids 35 % |
| 7 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 797 681 $ Poids 28 % |
| 8 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 702 882 $ Poids 26 % |
| 9 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 145 $ Poids 26 % |
| 10 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 667 178 $ Poids 24 % |
| 11 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 776 442 $ Poids 19 % |
| 12 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 704 494 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.