2780 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877063421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
64008877063421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 477 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 510 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 438 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 562 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 506 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 464 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 439 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 182 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 639 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 589 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 498 441 $ Poids 68 % |
| 12 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 428 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.