2840 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 427 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877063616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
64008877063616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 478 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 460 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 623 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 576 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 612 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 593 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 339 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 689 $ Poids 58 % |
| 8 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 970 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 256 753 $ Poids 57 % |
| 9 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 496 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 561 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 460 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 486 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 596 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.