2870 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 1 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877063709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
64008877063709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 511 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 550 002 $ Poids 83 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 589 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 428 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 178 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 672 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 488 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 265 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 617 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 211 $ Poids 69 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 840 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.