2631 Rue ISABELLE · Terrebonne
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877070333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
64008877070333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 30 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 97 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 247 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 439 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 306 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 309 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 445 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 089 $ Poids 87 % |
| 6 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 553 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 457 076 $ Poids 82 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 109 $ Poids 81 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 441 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −1 472 $ | 81 012 $ Poids 79 % |
| 10 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 404 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 563 230 $ Poids 78 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 722 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 169 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 448 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 426 112 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.