2640 Rue BENOIT · Terrebonne
Valeur estimée
386 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 378 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877070672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
64008877070672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091-7093, Rue Fuchsia, Terrebonne 2026-05-22 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 6958, rue de l'Herbe-Bleue, Terrebonne 2025-07-02 · 411 m · Vendu 523 000 $ (5 792 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 193 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 229 m · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 844 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 856 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 534 279 $ Poids 54 % |
| 7 | 2241, Croissant des Jeunes, Terrebonne 2025-05-22 · 751 m · Vendu 533 900 $ (5 959 $/m²) 89,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 534 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 2730, rue Sylvelle, Terrebonne 2025-07-15 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 399 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 7040, rue des Pins, Terrebonne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (5 527 $/m²) 89,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 391 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 478 430 $ Poids 36 % |
| 10 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 921 m · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 601 654 $ Poids 35 % |
| 11 | 7117-7119, rue Fuchsia, Terrebonne 2024-09-26 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 814 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 119 $ Poids 35 % |
| 12 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 576 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.