3051 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877071614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
64008877071614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 197 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 252 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 164 $ Poids 84 % |
| 5 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 395 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 314 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 464 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 716 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 172 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 178 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 569 $ Poids 78 % |
| 10 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 438 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 435 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 630 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 407 283 $ Poids 76 % |
| 12 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.