2781 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 225,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 455 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877072049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
64008877072049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 68 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 963 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 129 $ Poids 53 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 339 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 752 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 616 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 368 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 098 $ Poids 33 % |
| 6 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 477 480 $ Poids 21 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +81 852 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 740 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 1540, Place du Copal, Terrebonne 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 544 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 835 156 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.