2780 Rue ISABELLE · Terrebonne
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 359 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877072435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
64008877072435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 468 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 412 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 468 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 493 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 525 954 $ Poids 87 % |
| 5 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 941 $ Poids 86 % |
| 6 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 442 637 $ Poids 85 % |
| 7 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 468 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 185 $ Poids 83 % |
| 9 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 726 $ Poids 80 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 594 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 469 362 $ Poids 80 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 502 836 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.