2811 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 136,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877073131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
64008877073131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 406 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 462 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 615 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 568 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 899 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 436 $ Poids 58 % |
| 8 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 499 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 419 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 522 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 463 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 465 648 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.