2840 Rue ISABELLE · Terrebonne
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877073641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
64008877073641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 528 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 287 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 505 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 757 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 450 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 323 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 778 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 190 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.