2870 Rue ISABELLE · Terrebonne
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877073754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
64008877073754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 373 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 468 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 550 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 680 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 624 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 508 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 888 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 261 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 604 398 $ Poids 64 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 424 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 612 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 564 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 505 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 665 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 562 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 469 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.