2931 Rue HIRONDELLES · Terrebonne
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877074512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
64008877074512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 114 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 459 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 293 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 457 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 591 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 512 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 635 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 403 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 432 344 $ Poids 74 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 858 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 460 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 738 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 458 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.