3100 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 69,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877075386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
64008877075386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 606 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 492 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 608 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 959 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 423 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 443 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 517 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 464 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 502 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 107 $ Poids 48 % |
| 8 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 483 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 518 313 $ Poids 45 % |
| 9 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 333 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 775 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 261 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 967 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 77 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 2563, rue de la Fléole, Terrebonne 2025-04-28 · 602 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.