2991 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877081132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
64008877081132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 404 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 500 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 601 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 430 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 413 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 27 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 502 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 547 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 78 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 324 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 265 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 239 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 516 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 433 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 792 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 643 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 423 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 621 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 525 128 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.