2961 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877081391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
64008877081391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 250 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 109 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 0 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 549 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 81 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 541 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 457 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 438 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 313 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 667 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 446 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 769 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 475 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 602 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 550 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 234 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 418 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.