2931 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877081640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
64008877081640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 261 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 454 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 325 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 608 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 179 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 567 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 478 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 501 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 690 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 466 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 27 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 548 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 231 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 433 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 247 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 614 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 455 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.