2901 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 87,1 m² · constr. 1981 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877081900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
64008877081900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 252 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 471 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 314 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 582 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 172 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 54 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 530 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 555 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +368 $ | 82 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 723 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 478 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 714 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 453 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 231 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 419 855 $ Poids 75 % |
| 11 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 564 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 553 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 800 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 219 969 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.