2811 Rue ISABELLE · Terrebonne
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877082076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
64008877082076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 504 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 407 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 436 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 557 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 538 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 462 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 504 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 170 206 $ Poids 80 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 607 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 276 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 298 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 408 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 646 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 464 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.