6580 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877083917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
64008877083917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 641 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 471 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 704 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 176 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 652 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 321 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 260 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 541 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 799 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 459 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 686 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 493 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 428 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 438 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 755 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.