3260 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877087035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
64008877087035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 428 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 94 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 534 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 535 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 687 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 497 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 725 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 429 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 371 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 458 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 821 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 529 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 558 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 272 206 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.