3280 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877087127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
64008877087127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 572 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 314 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 935 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 609 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 906 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 682 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 274 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 702 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 202 428 $ Poids 46 % |
| 6 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 373 376 $ Poids 46 % |
| 7 | 3180, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-06 · 176 m · Vendu 560 000 $ (3 736 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 733 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 508 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 955 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 656 938 $ Poids 39 % |
| 10 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 3121, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-11-14 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 311 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 508 248 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.