3400 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 125,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877089652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
64008877089652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 106 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 750 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 603 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 742 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 861 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 548 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 795 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 190 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 622 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 922 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 630 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 616 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.