2850 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
629 400 $
Autre · 8 902 $/m² · 70,7 m² · constr. 1990 · terrain 15 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 269,9 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 888 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877090060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
64008877090060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 462 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 430 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 494 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 500 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 503 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 481 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 78 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 205 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 265 556 $ Poids 57 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 333 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 640 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 452 108 $ Poids 49 % |
| 9 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 470 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 525 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 453 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 491 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 126 $ Poids 46 % |
| 12 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 395 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.