2841 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877090467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
64008877090467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 284 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 462 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 444 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 450 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 475 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 450 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 653 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 506 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 649 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 442 596 $ Poids 76 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 519 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 177 $ Poids 69 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 524 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.